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ABC樓盤項目品牌策劃策略
作者：許廣崇 時間：2007-12-24 字體：[大] [中] [小]
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總體策劃思路>>>>>>
打造中國第一個“古典名著文化群落”社區(qū)（ABC•FG品牌的文化概念）>>>>>>
ABC•FG花園（ABCFG•紅樓夢園）是ABC投資集團進駐QC開發(fā)的第一個樓盤，這個樓盤的品牌策劃戰(zhàn)略思路極大影響未來其他樓盤的品牌定位、價值取向、消費群體。所以，必須嚴謹、全面、合適詮釋ABC投資集團FG房地產(chǎn)的品牌定位和戰(zhàn)略性規(guī)劃。
文化造品牌，這是未來的趨勢。隨著社會生活的進步，人們已經(jīng)不再僅僅滿足于自身的物質(zhì)需求，文化需求更是人們永遠追求的向往。
ABC投資集團FG房地產(chǎn)進駐NN，要充分導入中國傳統(tǒng)文化理念。而文化打造的前提，必須打造別人沒有想到的一些傳統(tǒng)文化品牌，打造NN第一文化群落社區(qū)品牌系列樓盤。樓盤名稱突出“ABCFG”的品牌識別，帶動系列樓盤品牌。
那么，綜觀目前房地產(chǎn)文化品牌，在借中國傳統(tǒng)名著文化進行開發(fā)方面，可以說還是一片空白。這就為ABC投資集團FG房地產(chǎn)的文化群落社區(qū)打造留下先機。
高崇品牌機構(gòu)[國際]公司及其聯(lián)盟——盟友品牌策劃機構(gòu)建議引入中國古典名著《紅樓夢》《三國志》《水滸傳》等文化底蘊，全面打造“ABCFG”的NN-QC-中國第一個“古典名著文化群落”社區(qū)。這個理念應(yīng)完全符合ABC投資集團的品牌理念——要做就做中國的第一。
品牌先行，為銷售打造翅膀>>>>>>
ABC•FG花園（ABCFG•紅樓夢園）整體營銷推廣，同時也是建立并強化ABC投資集團FG房地產(chǎn)及ABC•FG花園（ABCFG•紅樓夢園）品牌的系統(tǒng)性工程，因此，我們在制訂ABC•FG花園（ABCFG•紅樓夢園）整體營銷推廣方案時，也著重考慮到這一點，將之有機地貫穿其中，使其得到良好地執(zhí)行。
在《ABC•FG花園（ABCFG•紅樓夢園）整體銷售力策劃案》中，我們提到NN的房地產(chǎn)市場逐步進入“品牌”時代，即大型的及有特色的發(fā)展商將得到更大的發(fā)展空間，分享NN房地產(chǎn)的市場份額，而大多數(shù)實力不濟及缺乏前瞻性投資策略的發(fā)展商將更加艱難地生存，直至被淘汰。
那么，NN房地產(chǎn)“品牌”的游戲規(guī)則或競爭形式是什么樣的呢？
這幾年，全國知名品牌房地產(chǎn)開發(fā)商陸續(xù)登陸NN，對推動NN房產(chǎn)格局演變有積極的推動作用。面對日趨理性的購房者，NN的樓市將會出現(xiàn)經(jīng)濟學上的“馬態(tài)效應(yīng)”。
然而，也正是這幾年來，我們在與同行、發(fā)展商的對話中，屢屢談到一個令人興奮的詞——品牌，愈益增多的發(fā)展商意識到，品牌經(jīng)營是房地產(chǎn)競爭之下的必然之路。
發(fā)展商及項目要有自己獨特的品牌，這種認識雖然尚不普遍，但反映出部分發(fā)展商面對市場問題時深入思考的一個過程：從樸素的征地開發(fā)，到注重樓盤的包裝，再到對發(fā)展商自身品牌建設(shè)的意識。
反觀眼下眾多房地產(chǎn)發(fā)展商，開發(fā)的樓盤不可謂不多，但往往有欠分析總結(jié)，遲遲未能發(fā)掘、標版出自己的鮮明定位，無意識借助專業(yè)力量幫助歸納整理，更談不上使開發(fā)的各個樓盤有意識地向某個特定的方向努力，從而難以形成發(fā)展商真正的品牌價值。
結(jié)果是：前期開發(fā)的樓盤對后期開發(fā)的樓盤沒有多少幫助，后邊的無法沾前面的光，這當然是一種資源的浪費，與萬科的品牌效應(yīng)相比，差距是明顯的。
也有一些發(fā)展商，確有不俗的開發(fā)業(yè)績，所開發(fā)樓盤均有某些共同風格與特征，但卻欠缺品牌意識，也往往不知如何去發(fā)展和歸納發(fā)展商自己的品牌特征，因而時至今日，仍然停留在開發(fā)一個樓盤是一個樓盤的狀況，遠未達到開發(fā)這一個帶旺下一個的品牌開發(fā)境界。每每分析這些案例，我們都深為惋惜。
發(fā)展商要成就房地產(chǎn)品牌，不僅需要通過大量廣告投入，而且還必須具備對人及居住環(huán)境相當?shù)乃伎寂c認識，（加上一段我們參與NN-聯(lián)合國人居會議的內(nèi)容…突出國際人居新理念的掌握）唯此方能保證品牌個性的持續(xù)積累和穩(wěn)定延續(xù)。因此我們可以說，任何目前優(yōu)秀的規(guī)劃或戶型都會隨時間而落后，但發(fā)展商的品牌卻只會隨時間更顯成熟。
舉例說，幾年或者10年后ABC•FG花園（ABCFG•紅樓夢園）的戶型設(shè)計可能已經(jīng)過時，然而其發(fā)展商ABC投資集團FG房地產(chǎn)所開發(fā)的新樓盤將仍然會受到消費者的歡迎，因為，發(fā)展商的品牌能夠保證這一點。
品牌塑造策略>>>>>>
創(chuàng)立品牌需要策略。在創(chuàng)立企業(yè)及項目品牌時、具體采取的策略分為對產(chǎn)品的策略和對企業(yè)外部所要采取的策略兩個部分。
1、打造“文化群落”第一品牌——“古典名著文化群落”社區(qū)
在城市的建筑物中，如果能創(chuàng)造一個新的文化群落，必然引來社會大眾、媒體的關(guān)注，吸引大家前去參觀、欣賞，造成轟動效應(yīng)，從而迅速打開市場。更為重要的是，建筑乃百年之計，歷經(jīng)滄桑不易損壞。有那么一個文化群落存在，就相當于一個優(yōu)秀的廣告品，它會帶來非同凡響的廣告效果。
文化群落要體現(xiàn)個性，融入自然和藝術(shù)的魅力。個性化的設(shè)計，既滿足了社會崇尚個性發(fā)展的趨勢，又滿足了消費者的差異性需求。居住小區(qū)和建筑物能以特色聞名，是因為設(shè)計風格的突出。
隨著工作節(jié)奏的加快，人們工作之余，總希望有一個溫馨怡人的環(huán)境。在所有休閑環(huán)境中，莫過于恬靜的自然環(huán)境。在綠色的自然環(huán)境中，可以讓心靈回歸大自然，消除許多煩惱與疲倦。由于收入的提高，人們相應(yīng)地要求提高生活環(huán)境質(zhì)量，而且更希望自己與家人多享受些自然的寧靜。因此，發(fā)展商在塑造品牌時應(yīng)解決如何讓人回歸自然，并與自然融為一體的問題。
2、德以安居，瑞意吉祥---FG易理顯像和品牌文化精髓
按中國易理，“易”即為“交易、交換”；說“六位時成，時乘六龍以御天”，即善于利用天地四方的資源就能夠換來自由的、成功的境界。
基于“FG”的樓盤品牌名稱，建議ABC投資集團未來的系列樓盤統(tǒng)一以“德以安居，瑞意吉祥”為集團品牌的基本文化精髓和基本表象。
3、環(huán)境先導，賣樓盤就是賣環(huán)境
當今，人文居住理念崇尚環(huán)境，特別崇尚追求適合人類居住的集山、水、花、木于一體的自然的花園式社區(qū)，其發(fā)展規(guī)律亦符合易理辯證。
ABC投資集團FG房地產(chǎn)進駐NN，打造NN第一文化群落社區(qū)品牌系列樓盤。樓盤名稱應(yīng)突出“ABCFG---德以安居，瑞意吉祥”的品牌識別，帶動系列樓盤品牌。
1）第一文化群落社區(qū)——ABC•FG花園（ABCFG•紅樓夢園），或ABCFG•紅樓夢園
引入“紅樓夢”文化底蘊——大觀園景觀及其延伸文化相關(guān)的景觀，建設(shè)紅樓夢文化休閑長廊等。
2）第二文化群落社區(qū)——ABCFG•三國家園
“三國志”——桃園結(jié)義景觀及其延伸文化相關(guān)的景觀，建設(shè)三國志文化休閑長廊等。
3）第三文化群落社區(qū)——ABCFG•水滸莊園
“水滸傳”——108位好漢雕塑景觀及其延伸文化相關(guān)的景觀，建設(shè)水滸傳文化休閑長廊等。
FG花園必須在樓盤推廣前，建設(shè)、完善花園社區(qū)的整體人居環(huán)境，營造良好的以“德以安康，瑞而吉祥”的“文化群落”品牌形象，以謀求一炮打響。
4、注重質(zhì)量、性能和價格的綜合優(yōu)勢
首先是產(chǎn)品質(zhì)量。產(chǎn)品質(zhì)量是企業(yè)生存之本。為了確保質(zhì)量，發(fā)展商需要“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”，建設(shè)精品，提倡建設(shè)工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量三優(yōu)的物業(yè)。同時實行交房時鑰匙、住房質(zhì)量保證書和住房使用說明書同時提供的放心制度，吸引眾多消費者，為創(chuàng)立品牌打好堅實的基礎(chǔ)。
我們時�？吹竭@樣一種現(xiàn)象：某物業(yè)具有豪華的裝修、進口的材料，藝術(shù)感很強，質(zhì)量也過硬，但就是無人問津。雖然該物業(yè)是名牌產(chǎn)品，但任何投資者都不會只為創(chuàng)立品牌而投資。投資者投資的最終目的還是為了獲取利潤，而品牌只是一種手段，所以并非豪華、造價高、檔次高、性能優(yōu)等單單一項就能決定品牌。品牌是由它們之間的綜合因素來決定的，也就是該種物業(yè)與同檔次、同功能、相似區(qū)位環(huán)境條件的物業(yè)在質(zhì)量、功能、環(huán)境、設(shè)計、價格等綜合因素上占優(yōu)勢。發(fā)展商在創(chuàng)立品牌時要堅持“物美價廉”方針。在設(shè)計開發(fā)之前和進行中，都要進行綜合造價的預算，并進行市場承受力調(diào)研，做到以藝術(shù)、質(zhì)量、環(huán)境、功能吸引購買者的同時，制定一個同類檔次物業(yè)中合理的價格。
5、注重售前、售后服務(wù)
一個具有品牌的企業(yè)，是特別重視其售前售后服務(wù)的。售前服務(wù)直接關(guān)系到開發(fā)的物業(yè)是否能銷售出去，從而實現(xiàn)資金的變現(xiàn)和增值，它包括接待潛在客戶參觀樣板房、模型，傾聽客戶的意見。這段時間需要耐心細致地回答和解決客戶提出的問題，所以要注意企業(yè)形象和讓顧客滿意。
售后服務(wù)是優(yōu)良品牌的延伸。物業(yè)管理公司的接手，把精品管好、盤活，才不會損害該項目的聲譽。因此，物業(yè)管理公司的管理水平，成為房地產(chǎn)項目品牌建設(shè)不可缺少的條件。
6、持續(xù)地塑造及強化品牌
從某種意義上說，塑造一個品牌易，維護一個品牌難，品牌應(yīng)具有可持續(xù)發(fā)展的能力和空間，要令品牌不斷強大，就必須不斷提升、確保品牌不斷更新的源動力。對于ABC•FG花園（ABCFG•紅樓夢園），就是立足核心概念——“德以安居，瑞意吉祥”的傳統(tǒng)文化主題的基礎(chǔ)上，在整體營銷推廣的過程中，產(chǎn)品及推廣手段不斷推陳出新，只有創(chuàng)新才能使品牌有生命力。
同時，應(yīng)該考慮引入一些有文化氣息，比如書畫、收藏、圖書等知名畫廊。
總之，發(fā)展商應(yīng)從自身的實際出發(fā)，大處著眼，小處著手，經(jīng)過不懈努力，才能創(chuàng)立企業(yè)品牌。
品牌目標策略>>>>>>
ABC•FG花園（ABCFG•紅樓夢園）是ABC集團進駐NN的第一樓盤，必須建立、塑造ABC集團•FG房地產(chǎn)的品牌形象。
品牌目標定位——2年內(nèi)，NN房地產(chǎn)業(yè)界第一品牌；3-4年，QC房地產(chǎn)業(yè)界第一品牌。
一．ABC/高崇品牌機構(gòu)[國際]品牌聯(lián)盟的強大是快速實現(xiàn)目標的保障
1．ABC集團幾十年的房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)驗，特別是中國知名樓盤——深圳鴻瑞花園的成功開發(fā)更是ABC集團進軍NN以及QC房地產(chǎn)業(yè)界的堅實基礎(chǔ)。
2．QC運德運輸集團的品牌基礎(chǔ)，也是樓盤品牌塑造的有力保證。
3．世界知名園林景觀、環(huán)境設(shè)計機構(gòu)——貝兒高林國際（香港）有限公司的設(shè)計理念，更是樓盤文化品牌的基礎(chǔ)保障。
4．NN廣播電視地方覆蓋人口逾680萬，數(shù)字電視直接客戶40萬戶。NN廣電局所屬的NN高崇品牌機構(gòu)[國際]電廣傳媒公司既是本地傳媒資源的代表，更是相關(guān)強勢資源的整合專家。高崇品牌機構(gòu)[國際]公司在房地產(chǎn)品牌策劃方面的主要盟友是“上海盟友品牌機構(gòu)”及其國內(nèi)知名的資深策劃專家。
ABC/高崇品牌機構(gòu)[國際]品牌聯(lián)盟的迅速構(gòu)成和強大的運作能力將是快速實現(xiàn)合作目標的保障，聯(lián)盟資源的整合發(fā)力將使品牌塑造和產(chǎn)品銷售如虎添翼。
二．品牌目標傳播策略
1．電視傳媒。直接使用NN電視資源進行地毯式、插針式、品牌植入式的形象及銷售傳播，實現(xiàn)品牌視聽傳播的優(yōu)勢效應(yīng)，激發(fā)相應(yīng)群體�！�
2．廣播傳媒。直接使用NN廣播電臺優(yōu)勢頻道資源，每天不斷的品牌形象音效傳播，激發(fā)相應(yīng)群體。
3．報紙傳媒。整合NN日報、NN晚報、南國早報的平面媒體資源，通過平面廣告、軟文廣告、事件性新聞廣告等傳播方式，以不斷的品牌形象報媒傳播，激發(fā)相應(yīng)群體。
4．戶外傳媒。利用戶外路牌、高速高桿、主干道高桿等平面視覺傳媒，強迫傳播品牌形象。
5．商住傳媒。利用高級酒店、高端社區(qū)及活動場所等，派送ABC•FG形象人居宣傳手冊，廣泛傳播品牌形象。
6、網(wǎng)絡(luò)傳媒。聯(lián)動網(wǎng)絡(luò)盟友對受眾進行宣傳并鎖定準客戶。
許廣崇，署號許高崇。第三屆中國管理大獎管理專家獎,中國年度100位優(yōu)秀品牌專家，品牌中國年度人物評委，品牌中國特邀專家，品牌中國系列活動評審委員。1965年3月19日來到人間，廣西天等上映人氏，書法家，感性詩家，策劃怪才，品牌[CIS]戰(zhàn)略顧問，營銷策劃顧問，VI視覺設(shè)計顧問，培訓顧問。涉足品牌戰(zhàn)略、VI企劃、營銷策劃、市場調(diào)研、銷售推廣、傳媒策劃、企業(yè)培訓、行政管理等相關(guān)領(lǐng)域。 [品牌主頁]—— 許廣崇品牌道和術(shù) —— http://xgc.qych.cn [溝通聯(lián)絡(luò)]—— 中國 廣西南寧市大學東路160號 銀湖14-C-02 0771-3213564 3025139 13768275376 QQ：330236576 Mail: xugaochong@163.com gcqh@163.com